Ето колко далеч са спаднали ипотечните проценти през 2025 г. (и колко по -нататък могат да паднат)

Ако сте били покупател на дома или притежател на жилище, надявайки се да рефинансирате през последните няколко години, е разбираемо, в случай че сте спрели да наблюдавате лихвите по ипотечни заеми. 

След като понижи до съвсем рекордни ниски равнища при започване на десетилетието, процентите тук се покачиха експоненциално след 2022 година, с помощта на скока на инфлацията. Федералният запас отговори с повишение на лихвените проценти и скоро ипотечните проценти също се покачиха. Те скочиха толкоз високо, в действителност, че в един миг през 2023 година те седяха на най -високото си равнище от 2000 година Това сложи домашно пазаруване и рефинансиране отвън обсега за всички, с изключение на няколко определени купувачи и притежатели и всъщност отстрани нуждата от наблюдаване на климата на ипотечния %.

, само че стопанската система още веднъж се трансформира. И въпреки да не са толкоз налични, колкото през 2020 година и 2021 година, ипотечните проценти още веднъж понижават. Има и мощен късмет те да паднат по -нататък, може би незабавно след този септември. Разбирането на тази динамичност тогава оказва помощ да се направи крачка обратно, с цел да се види какъв брой надалеч са спаднали ипотечните проценти през 2025 година както за купувачи, по този начин и за притежатели, също може да бъде потребно да се дефинира какъв брой по -нататък те могат да паднат. По -долу ще разбием какво да знаете сега.

Започнете, като забележим какъв брой невисок % на ипотека сега бихте се класирали тук.

Ето какъв брой надалеч са спаднали ипотечните проценти през 2025 година

Ипотечните лихвени проценти са били мудни, само че не и нищожен спад от януари. През седмицата на 6 януари 2025 година междинният % на 30-годишна ипотека с закрепена ставка е 7,04% и 6,27% за 15-годишна, сочат данни на Freddiemac. И двете обаче са видимо по -ниски в този момент. 

Средната седмица за седмицата на 4 септември, да вземем за пример, се виждат проценти по 30-годишния период на 6,50% и те бяха единствено 5,60% за 15-годишни периоди. Това е повече от половин % за по-дългите условия на ипотека и съвсем три четвърти от точка по-ниска за 15-годишни условия. Въпреки че това може да не наподобява като огромна смяна на хартия, това води до по -ниско месечно ипотечно заплащане и евентуално хиляди долари, спестени през живота на заема.

По -важното е обаче, че това демонстрира непрекъснат спад на разноските, свързани с това, което евентуално ще бъде най -скъпите, които притежателите на покупки в миналото ще създадат. Тенденцията тук е обнадеждаваща, даже в случай че процентите не са толкоз ниски, колкото преди няколко години и даже в случай че към момента има работа, с цел да ги получите поредно под 6% още веднъж. 

и с опцията за ипотечни точки, които купувачите могат да закупят, с цел да заключат по -ниски лихви, а действителността на ипотечните заеми за регулируеми ставки са по -привлекателни в днешната среда, действителността е, че към момента има налични способи за закупуване на дом в този момент. Просто може да не е толкоз на ниска цена или толкоз просто, колкото беше в миналото.

Научете повече за методите, по които можете да заключите в % на ипотека под приблизително ипотека тук.

Колко по-нататък може да падне ипотечните проценти?

Колко по-нататъшни ипотечни проценти могат да намалеят, както краткосрочно, по този начин и в дълготраен проект, обаче, остава сериозният въпрос. Толкова доста зависи от политиката на Фед, която ще бъде подбудена от композиция от вести за безработица, вътрешна икономическа политика и продължаваща битка против инфлацията. 10-годишната рентабилност на Министерството на финансите също ще повлияе на ипотечните проценти, а спадът там ще докара до по-ниски ипотечни проценти. 

За подтекста ипотечните проценти се потопиха до двугодишно най-малко през септември 2024 година, тъкмо преди Фед да разгласи по-голямо от предстоящото понижаване на 50 базисни точки. Но понижението на септември 2025 година се чака да бъде единствено 25 базисни пункта, като заглушава евентуалното влияние, което може да се усети върху пазара на ипотечни проценти. ; Колко по -нататък те отпадат, обаче, не е известно, макар че е евентуално последователно спад, се усеща последователно по отношение на всички огромни съкращения за една нощ.

Отне време ипотечните проценти да станат толкоз високи, а ще отнеме същото или повече, с цел да намалеят. Добрата вест обаче е, че те са в вярната (надолу) траектория, като дава на купувачите и притежателите да причинят оптимизъм.

Долната линия

ипотечните лихвени проценти към този момент са понижени с към половин % или повече, спрямо мястото, където са били при започване на 2025 година и настоящите показания на пазара наподобява демонстрират по -нататъшно изстудяване в месеците, които са при започване на 2025 година, а настоящите индикации наподобяват, че демонстрират по -нататъшно изстудяване в месеците, които са при започване на 2025 година, а настоящите индикации наподобяват, че демонстрират по -нататъшно изстудяване в месеците, които са при започване на 2025 година, а настоящите индикатори наподобяват, че демонстрират по -нататъшно изстудяване в продължение на месеците, които са при започване на изискванията, и при започване на месеците са при започване на 2025 година и настоящите индикатори наподобяват, че демонстрират по -нататъшно изстудяване в продължение на месеците, които са при започване на изискванията, в случай че се продължат. Но също по този начин е значимо да запомните, че най -ниските цени и най -добрите условия ще бъдат непокътнати за тези купувачи и притежатели с най -високи кредитни резултати. И по този начин, без значение дали сте подготвени да предприемете дейности в този момент или да обмислите скорост скоро, не забравяйте първо да отделите време, с цел да подобрите заема си, с цел да се позиционирате по-добре за най-атрактивните предложения.

Мат Ричардсън е старши редактор на редактора за ръководство на вашия секцията за пари за cbsnews.com. Той написа и редактира наличие за персоналните финанси, вариращи от спестявания до вложение до застраховка.

© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.

More from CBS News

Copyright © 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.